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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 72 m²
MARCON Immobilier - Creuse en Limousin Nouvelle Aquitaine Réf 89207. A GUERET, plein centre-ville, bel appartement F4 de 72 m² au 1er étage d'un immeuble comprenant cuisine équipée...
6 Avenue de la Sénatorerie 23000 Guéret
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 87 696 € | 9 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 91 920 € | 13 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 99 720 € | 21 109 € | 3,30% |
| 20 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 108 480 € | 29 869 € | 3,40% |
| 25 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 117 300 € | 38 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GUERET ↗ +3.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GUERET Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GUERET
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79 560 € | 904 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 GUERET
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79 560 € | 904 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 GUERET
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77 000 € | 875 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 GUERET
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77 000 € | 875 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T6 GUERET
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77 000 € | 865 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T4 GUERET
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76 000 € | 1 041 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T5 GUERET
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74 000 € | 974 € | 76 m² | 5 | Voir |
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T5 GUERET
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69 000 € | 932 € | 74 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 32 Rue Du Prat | 120 600 € | 54 m² | 2 233 € |
| 23/06/2025 | 4 Rue Hubert Gaudriot | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 12/05/2025 | 27 Av De La Senatorerie | 106 100 € | 76 m² | 1 396 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue Eugene France | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 07/04/2025 | 26 Av Du Poitou | 74 000 € | 63 m² | 1 175 € |
| 17/03/2025 | 6 Av Charles De Gaulle | 99 000 € | 88 m² | 1 125 € |
| 21/02/2025 | 11 Rue Ancienne Poudriere | 89 000 € | 82 m² | 1 085 € |
| 17/01/2025 | 15 Gr Grande Rue | 201 900 € | 60 m² | 3 365 € |
| 17/01/2025 | 15 Rue De Verdun | 42 884 € | 53 m² | 809 € |
| 17/12/2024 | 35 Rue De Malleret | 69 770 € | 52 m² | 1 342 € |
| 27/11/2024 | 38 Gr Grande Rue | 14 000 € | 65 m² | 215 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue Camille Ferrand | 39 000 € | 55 m² | 709 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue Alfred Assolant | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue Hubert Gaudriot | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 23/09/2024 | 13 Rue Ancienne Poudriere | 54 000 € | 68 m² | 794 € |