367 000 €
T6
127 m²
GUERARD
77580
-1%
vs marché
2 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
GUERARD (77580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 804 €
Prix net vendeur
351 196 €
Frais de notaire
+25 913 €
Émoluments
3 843 €
Droits & taxes
20 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 913 €
Capital à emprunter
392 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 696 €/mois | 14 230 €/mois | 394 464 € | 40 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 413 640 € | 60 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 448 740 € | 95 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 487 920 € | 134 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 528 300 € | 174 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
16 764 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUERARD ↗ +3.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CRECY LA CHAPELLE
|
365 750 € | 2 422 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T6 COUTEVROULT
|
369 900 € | 2 661 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLIERS SUR MORIN
|
374 990 € | 3 000 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOULEURS
|
375 000 € | 2 641 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOULEURS
|
375 000 € | 2 641 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T7 VAUCOURTOIS
|
375 000 € | 2 641 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T6 CRECY LA CHAPELLE
|
359 000 € | 2 967 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T7 VAUCOURTOIS
|
375 000 € | 2 641 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T6 CRECY LA CHAPELLE
|
359 000 € | 2 992 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CRECY LA CHAPELLE
|
359 000 € | 2 943 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T7 VAUCOURTOIS
|
375 000 € | 2 641 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T6 COUTEVROULT
|
380 000 € | 3 140 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 COUTEVROULT
|
380 000 € | 3 140 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 CRECY LA CHAPELLE
|
380 000 € | 3 167 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 VOULANGIS
|
350 000 € | 2 229 € | 157 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 10 Rue De La Brosse | 311 150 € | 103 m² | 3 021 € |
| 23/01/2025 | 2 Le Veret | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 26/12/2024 | 80 Grande Rue | 330 000 € | 117 m² | 2 821 € |
| 27/08/2024 | 3ter Rue Du Montcet | 323 000 € | 118 m² | 2 737 € |
| 26/08/2024 | 6 Imp Du Ru | 324 233 € | 130 m² | 2 494 € |
| 14/08/2024 | 18b Rue De Courtry | 298 000 € | 107 m² | 2 785 € |
| 30/07/2024 | 3 Imp Du Ru | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |
| 02/05/2024 | 134 Rue De Gravin | 258 000 € | 105 m² | 2 457 € |
| 25/03/2024 | 24b Rue De Crecy | 383 425 € | 115 m² | 3 334 € |
| 21/12/2023 | 30 Rue De La Gare | 289 000 € | 147 m² | 1 966 € |
| 17/11/2023 | 1 Rue De Biche | 330 000 € | 113 m² | 2 920 € |
| 21/09/2023 | 20b Rue De La Croix St Paul | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 21/09/2023 | 2 Le Veret | 193 000 € | 105 m² | 1 838 € |
| 15/09/2023 | 40 Rue De Dammartin | 257 850 € | 115 m² | 2 242 € |
| 29/08/2023 | 31b Grande Rue | 100 000 € | 104 m² | 962 € |