375 655 €
T6
109 m²
GUERARD
77580
+18%
vs marché
3 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 655 €
Maison • 6 pièces • 109 m²
GUERARD (77580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 655 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 177 €
Prix net vendeur
359 478 €
Frais de notaire
+26 482 €
Émoluments
3 923 €
Droits & taxes
21 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 137 €
Capital à emprunter
402 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 807 €/mois | 14 567 €/mois | 403 788 € | 41 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 423 360 € | 61 437 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 552 €/mois | 7 733 €/mois | 459 360 € | 97 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 499 200 € | 137 277 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 540 600 € | 178 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
14 388 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUERARD ↗ +3.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 10 Rue De La Brosse | 311 150 € | 103 m² | 3 021 € |
| 23/01/2025 | 2 Le Veret | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 26/12/2024 | 80 Grande Rue | 330 000 € | 117 m² | 2 821 € |
| 09/12/2024 | 15 Rue Du Bout Du Pont | 319 000 € | 96 m² | 3 323 € |
| 19/11/2024 | 6 Grande Rue | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 27/08/2024 | 3ter Rue Du Montcet | 323 000 € | 118 m² | 2 737 € |
| 26/08/2024 | 6 Imp Du Ru | 324 233 € | 130 m² | 2 494 € |
| 14/08/2024 | 18b Rue De Courtry | 298 000 € | 107 m² | 2 785 € |
| 30/07/2024 | 3 Imp Du Ru | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |
| 11/07/2024 | 5 Rue Des Violettes | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 02/05/2024 | 134 Rue De Gravin | 258 000 € | 105 m² | 2 457 € |
| 29/03/2024 | 28 Rue Des Clos | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 25/03/2024 | 24b Rue De Crecy | 383 425 € | 115 m² | 3 334 € |
| 19/12/2023 | 36 Av De La Binache | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 17/11/2023 | 1 Rue De Biche | 330 000 € | 113 m² | 2 920 € |