170 000 €
T4
70 m²
GUENIN
56150
-10%
vs marché
2 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
GUENIN (56150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
9 240 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUENIN ↗ +26.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUENIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GUENIN
|
172 154 € | 2 074 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAUD
|
167 840 € | 2 331 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BARTHELEMY
|
166 563 € | 2 192 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BARTHELEMY
|
166 563 € | 2 192 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BARTHELEMY
|
173 555 € | 2 169 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUENIN
|
162 000 € | 1 906 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BARTHELEMY
|
156 980 € | 1 914 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BARTHELEMY
|
155 516 € | 1 897 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BARTHELEMY
|
155 516 € | 1 897 € | 82 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 2 Kerlannec | 243 000 € | 86 m² | 2 826 € |
| 28/02/2025 | 7 Dosten | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 29/11/2024 | 7 Rue Des Hirondelles | 199 000 € | 76 m² | 2 618 € |
| 30/08/2024 | 6 Rue Du Pont | 178 000 € | 72 m² | 2 472 € |
| 30/08/2024 | 2 Rue Du Pont | 112 000 € | 50 m² | 2 240 € |
| 07/05/2024 | 8 Rue Des Mesanges | 96 400 € | 73 m² | 1 321 € |
| 01/02/2024 | 5 Rue Du Pont | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 27/12/2023 | 5058 Bedivy | 45 000 € | 56 m² | 804 € |
| 22/12/2023 | 16 Rue Des Mesanges | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 28/11/2023 | 5151 Tallanne | 305 000 € | 84 m² | 3 631 € |
| 20/10/2023 | 7 Rue Du Manoir | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 07/07/2023 | 3 Pl De Malachappe | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 18/04/2023 | 5378 Pl De Malachappe | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 31/03/2023 | 3 Keroperh | 168 000 € | 70 m² | 2 400 € |