155 516 €
T4
82 m²
ST BARTHELEMY
56150
+2%
vs marché
1 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 516 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST BARTHELEMY (56150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 516 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 406 €
Prix net vendeur
148 110 €
Frais de notaire
+11 984 €
Émoluments
1 896 €
Droits & taxes
8 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 500 €
Capital à emprunter
167 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 168 168 € | 17 418 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 176 400 € | 25 650 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 191 340 € | 40 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 208 080 € | 57 330 € | 3,40% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 74 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
10 824 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BARTHELEMY ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BARTHELEMY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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159 000 € | 1 728 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 GUENIN
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162 000 € | 1 906 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BARTHELEMY
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166 563 € | 2 192 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BARTHELEMY
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166 563 € | 2 192 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 BAUD
|
141 000 € | 1 763 € | 80 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 17 Lot De La Suchetterie | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 29/04/2025 | 5269 Le Govero | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 28/03/2025 | 5332 Tremorin | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 06/02/2025 | 11 Rue De La Resistance | 196 000 € | 102 m² | 1 922 € |
| 13/01/2025 | 29 Saint-thuriau | 84 000 € | 67 m² | 1 254 € |
| 08/11/2024 | 6 Saint- Adrien | 328 380 € | 66 m² | 4 975 € |
| 10/10/2024 | 5248 Coet-auquert-neneze | 84 500 € | 64 m² | 1 320 € |
| 16/08/2024 | 5001 La Grande Lande | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 27/07/2024 | 5127 Guernic-le-bourg | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 05/04/2024 | 2 Vieux Bourg | 146 000 € | 77 m² | 1 896 € |
| 21/03/2024 | 10 Le Resto | 94 000 € | 89 m² | 1 056 € |
| 26/01/2024 | 13 Cite Des Bleuets | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 01/09/2023 | 5 Rue Du Stade | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |