275 645 €
T5
105 m²
GUENGAT
29180
+37%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 645 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
GUENGAT (29180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 645 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 870 €
Prix net vendeur
263 775 €
Frais de notaire
+19 917 €
Émoluments
3 005 €
Droits & taxes
15 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 562 €
Capital à emprunter
295 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 533 €/mois | 10 706 €/mois | 296 772 € | 30 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 71 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 366 960 € | 100 955 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 131 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
13 860 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUENGAT ↗ +1.3% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUENGAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 1 Rue De Pors Clos | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 31/01/2025 | 5084 La Boissiere | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 27/12/2024 | 7 Rte De Lestraon | 154 000 € | 113 m² | 1 363 € |
| 06/12/2024 | 29 Rue Des Chevrefeuilles | 245 000 € | 94 m² | 2 606 € |
| 22/11/2024 | 17 Rte De Keryeven | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 05/11/2024 | 9 Rue Du Stade | 157 100 € | 87 m² | 1 806 € |
| 05/11/2024 | 5 Rte De Loscoat | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 28/10/2024 | 3 Rte De Kermouster | 182 000 € | 101 m² | 1 802 € |
| 31/07/2024 | 9 Rte De Plogonnec | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 04/07/2024 | 19 Rue Du Stade | 221 000 € | 112 m² | 1 973 € |
| 29/05/2024 | 8 Che De Stang Ar Reo | 178 400 € | 100 m² | 1 784 € |
| 23/05/2024 | 225 La Grande Garenne | 209 800 € | 110 m² | 1 907 € |
| 29/02/2024 | 3 Rue De Bretagne | 207 000 € | 114 m² | 1 816 € |
| 27/01/2024 | 9 Rue Des Chevrefeuilles | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 05/12/2023 | 6 Rte De Plogonnec | 123 500 € | 108 m² | 1 144 € |