257 250 €
T5
135 m²
GUECELARD
72230
-11%
vs marché
1 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 250 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
GUECELARD (72230)
Terrain
442 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 078 €
Prix net vendeur
246 172 €
Frais de notaire
+18 710 €
Émoluments
2 836 €
Droits & taxes
14 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 960 €
Capital à emprunter
275 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 299 €/mois | 9 997 €/mois | 277 116 € | 28 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 290 520 € | 42 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 315 180 € | 66 816 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 94 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 371 100 € | 122 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
17 820 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUECELARD ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUECELARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 600 € | 1 664 € | 150 m² | 8 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 4 Rue Salvador Dali | 240 000 € | 119 m² | 2 017 € |
| 11/04/2025 | 11 Rue Madeleine Bres | 236 000 € | 112 m² | 2 107 € |
| 30/01/2025 | 10b Rte D Oize | 273 000 € | 161 m² | 1 696 € |
| 13/12/2024 | 13 Che Des Filieres | 229 500 € | 113 m² | 2 031 € |
| 31/10/2024 | 28 All De La Pinede | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 13/09/2024 | 20 Rte Des Mollieres | 100 000 € | 131 m² | 763 € |
| 30/05/2024 | 9 Che Des Filieres | 191 900 € | 110 m² | 1 745 € |
| 16/05/2024 | 4 Rue Edith Piaf | 57 261 € | 112 m² | 511 € |
| 27/02/2024 | 15 Rue Jacques Brel | 240 000 € | 147 m² | 1 633 € |
| 11/10/2023 | 9 Rte Du Gue De Buffard | 300 000 € | 142 m² | 2 113 € |
| 20/06/2023 | 4 Imp Des Lilas | 87 500 € | 120 m² | 729 € |
| 16/06/2023 | 72 All De Fille | 231 000 € | 126 m² | 1 833 € |
| 09/06/2023 | 9 All Des Erables | 295 000 € | 135 m² | 2 185 € |
| 22/05/2023 | 5 Imp Jean Ferrat | 305 000 € | 146 m² | 2 089 € |
| 17/03/2023 | 27 Rte D Oize | 251 000 € | 133 m² | 1 887 € |