540 000 €
T6
130 m²
GRUSON
59152
-2%
vs marché
4 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
GRUSON (59152)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 254 €
Prix net vendeur
516 746 €
Frais de notaire
+37 269 €
Émoluments
5 431 €
Droits & taxes
30 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 269 €
Capital à emprunter
577 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 900 €/mois | 20 909 €/mois | 579 600 € | 60 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 065 €/mois | 15 348 €/mois | 607 800 € | 88 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 659 340 € | 139 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 716 880 € | 197 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 776 100 € | 256 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
17 160 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-2 403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRUSON ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GRUSON
|
540 000 € | 4 320 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRUSON
|
540 000 € | 4 154 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRUSON
|
540 000 € | 4 320 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRUSON
|
540 000 € | 4 320 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHERENG
|
540 000 € | 4 320 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T9 TRESSIN
|
565 000 € | 3 622 € | 156 m² | 9 | Voir |
|
T9 TRESSIN
|
565 000 € | 3 622 € | 156 m² | 9 | Voir |
|
T9 CHERENG
|
575 000 € | 4 356 € | 132 m² | 9 | Voir |
|
T6 ANSTAING
|
479 600 € | 3 837 € | 125 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 28 Rue Des Buissons | 325 000 € | 105 m² | 3 095 € |
| 28/03/2024 | 8 Rue De La Plaine | 700 000 € | 144 m² | 4 861 € |
| 23/06/2023 | 45 Rue Calmette | 670 000 € | 151 m² | 4 437 € |
| 17/04/2023 | 51 Rue Neuve | 575 000 € | 141 m² | 4 078 € |
| 13/04/2023 | 30 Rue De Verdun | 481 000 € | 139 m² | 3 460 € |