479 600 €
T6
125 m²
ANSTAING
59152
+25%
vs marché
3 837
€/m²
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Créer un compte gratuit479 600 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
ANSTAING (59152)
Terrain
437 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 653 €
Prix net vendeur
458 947 €
Frais de notaire
+33 304 €
Émoluments
4 877 €
Droits & taxes
27 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 904 €
Capital à emprunter
512 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 131 €/mois | 18 579 €/mois | 515 004 € | 53 391 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 500 €/mois | 13 636 €/mois | 540 000 € | 78 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 585 900 € | 124 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 636 960 € | 175 347 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 689 700 € | 228 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
16 500 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 9 Rue Jean Jaures | 374 000 € | 146 m² | 2 562 € |
| 13/01/2025 | 17 Rue Marie Curie | 475 000 € | 147 m² | 3 231 € |
| 22/07/2024 | 4 Rue Jean Rostand | 400 000 € | 102 m² | 3 922 € |
| 11/03/2024 | 50 Rte Nationale | 155 000 € | 135 m² | 1 148 € |
| 04/08/2023 | 2 Rue Lucie Aubrac | 540 000 € | 130 m² | 4 154 € |
| 03/07/2023 | 5 Rue Genev Anthonioz De Gaulle | 553 000 € | 142 m² | 3 894 € |