630 000 €
T5
98 m²
GRUFFY
74540
+33%
vs marché
6 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
GRUFFY (74540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 000 €
Prix net vendeur
600 000 €
Frais de notaire
+42 979 €
Émoluments
6 229 €
Droits & taxes
35 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 979 €
Capital à emprunter
672 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 044 €/mois | 24 376 €/mois | 675 696 € | 70 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 905 €/mois | 17 894 €/mois | 708 600 € | 102 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 271 €/mois | 12 942 €/mois | 768 780 € | 163 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 482 €/mois | 10 552 €/mois | 835 680 € | 229 999 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 904 800 € | 299 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
12 936 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-3 211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRUFFY ↗ +33.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRUFFY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAPEIRY
|
602 000 € | 5 059 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAPEIRY
|
602 000 € | 5 059 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUSY
|
599 200 € | 5 303 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIUZ LA CHIESAZ
|
568 319 € | 5 572 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIUZ LA CHIESAZ
|
549 900 € | 5 611 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ALBY SUR CHERAN
|
540 000 € | 5 510 € | 98 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 3372 Rte Des Bauges | 549 000 € | 106 m² | 5 179 € |
| 29/10/2024 | 17 Che De La Tour | 293 550 € | 96 m² | 3 058 € |
| 23/10/2024 | 110 Mte Des Choseaux | 469 800 € | 80 m² | 5 873 € |
| 19/08/2024 | 150 Rte De Beauregard | 659 000 € | 115 m² | 5 730 € |
| 24/07/2024 | 57 Imp Des Violettes | 562 700 € | 97 m² | 5 801 € |
| 16/05/2024 | 139 Mte Des Ecoles | 505 000 € | 110 m² | 4 591 € |
| 18/09/2023 | 5501f Cave Noire | 420 300 € | 78 m² | 5 388 € |
| 17/05/2023 | 498 Che De Rogney | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 20/04/2023 | 260 Che De La Tour | 289 150 € | 87 m² | 3 324 € |