652 800 €
T5
140 m²
GROSROUVRE
78490
+3%
vs marché
4 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit652 800 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
GROSROUVRE (78490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
652 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 111 €
Prix net vendeur
624 689 €
Frais de notaire
+44 672 €
Émoluments
6 466 €
Droits & taxes
36 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
697 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
697 472 €
Capital à emprunter
697 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 337 €/mois | 25 264 €/mois | 700 308 € | 72 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 119 €/mois | 18 542 €/mois | 734 280 € | 106 556 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 426 €/mois | 13 412 €/mois | 796 680 € | 168 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 608 €/mois | 10 933 €/mois | 865 920 € | 238 196 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 126 €/mois | 9 473 €/mois | 937 800 € | 310 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
18 480 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-3 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GROSROUVRE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GROSROUVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 16 Rte Du Buisson | 1 400 000 € | 159 m² | 8 805 € |
| 08/08/2024 | 13 Rte Du Chene Rogneux | 740 000 € | 160 m² | 4 625 € |
| 18/07/2023 | 5 Che Du Taillis | 700 920 € | 168 m² | 4 172 € |
| 24/05/2023 | 42 Rte Des Haizettes | 410 000 € | 113 m² | 3 628 € |