686 000 €
T5
168 m²
GROSROUVRE
78490
-10%
vs marché
4 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit686 000 €
Maison • 5 pièces • 168 m²
GROSROUVRE (78490) • Grosrouvre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
686 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 385 €
Prix net vendeur
659 615 €
Frais de notaire
+47 068 €
Émoluments
6 801 €
Droits & taxes
38 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
733 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
733 068 €
Capital à emprunter
733 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 762 €/mois | 26 552 €/mois | 736 008 € | 76 247 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 432 €/mois | 19 491 €/mois | 771 840 € | 112 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 652 €/mois | 14 097 €/mois | 837 360 € | 177 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 793 €/mois | 11 494 €/mois | 910 320 € | 250 559 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 285 €/mois | 9 955 €/mois | 985 500 € | 325 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
22 176 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-3 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GROSROUVRE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GROSROUVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 GROSROUVRE
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686 000 € | 4 083 € | 168 m² | 6 | Voir |
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686 000 € | 4 083 € | 168 m² | 6 | Voir |
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686 400 € | 4 086 € | 168 m² | 6 | Voir |
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686 400 € | 4 086 € | 168 m² | 6 | Voir |
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686 400 € | 4 086 € | 168 m² | 6 | Voir |
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685 000 € | 4 281 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTFORT L AMAURY
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679 000 € | 4 244 € | 160 m² | 7 | Voir |
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695 000 € | 3 639 € | 191 m² | 7 | Voir |
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696 800 € | 3 829 € | 182 m² | 8 | Voir |
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696 800 € | 3 829 € | 182 m² | 8 | Voir |
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698 000 € | 3 324 € | 210 m² | 8 | Voir |
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699 000 € | 4 369 € | 160 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 16 Rte Du Buisson | 1 400 000 € | 159 m² | 8 805 € |
| 03/09/2024 | 68 Rte De La Troche | 537 150 € | 201 m² | 2 672 € |
| 08/08/2024 | 13 Rte Du Chene Rogneux | 740 000 € | 160 m² | 4 625 € |
| 25/01/2024 | 43 Rte De La Troche | 696 000 € | 200 m² | 3 480 € |
| 16/01/2024 | 7 Che De La Masse | 1 518 300 € | 176 m² | 8 627 € |
| 18/07/2023 | 5 Che Du Taillis | 700 920 € | 168 m² | 4 172 € |