676 000 €
T4
120 m²
GROIX
56590
+13%
vs marché
5 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit676 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
GROIX (56590)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
676 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 110 €
Prix net vendeur
646 890 €
Frais de notaire
+46 195 €
Émoluments
6 679 €
Droits & taxes
38 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
722 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
722 195 €
Capital à emprunter
722 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 739 €/mois | 26 482 €/mois | 734 076 € | 84 101 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 436 €/mois | 19 503 €/mois | 772 320 € | 122 345 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 842 760 € | 192 785 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 847 €/mois | 11 658 €/mois | 923 280 € | 273 305 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 356 €/mois | 10 170 €/mois | 1 006 800 € | 356 825 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
17 280 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 440 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (3,0%)
518 €/an
Vacance locative
1 439 €/an
Total charges
5 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 440 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 440 €
Mensualité crédit
- 3 136 €
Charges mensuelles
- 471 €
Cashflow négatif ⚠
-2 167 €
Ratio couverture
218%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GROIX ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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676 000 € | 5 633 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T7 GROIX
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673 400 € | 4 880 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T7 GROIX
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673 400 € | 4 880 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T7 GROIX
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673 400 € | 4 880 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T7 GROIX
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673 400 € | 4 880 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T7 GROIX
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673 400 € | 4 880 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T7 GROIX
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673 400 € | 4 880 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T5 GROIX
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672 000 € | 5 600 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GROIX
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672 000 € | 5 600 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GROIX
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695 200 € | 5 942 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T4 GROIX
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650 000 € | 5 417 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 GROIX
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729 400 € | 6 343 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 GROIX
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591 960 € | 4 418 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T7 GROIX
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579 000 € | 4 289 € | 135 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5598 Kermunition | 485 000 € | 103 m² | 4 709 € |
| 05/05/2026 | 19 Rue Du Bourg | 390 000 € | 108 m² | 3 611 € |
| 15/04/2026 | 6 Rue Francis Stephant | 725 000 € | 130 m² | 5 577 € |
| 23/03/2026 | 6 Mez Kerport Tudy | 360 000 € | 111 m² | 3 243 € |
| 02/03/2026 | 6029 Lomener | 303 000 € | 103 m² | 2 942 € |
| 02/02/2026 | 5497 Kermario | 223 500 € | 120 m² | 1 863 € |
| 30/01/2026 | 5941 Kermouzouet | 502 450 € | 108 m² | 4 652 € |
| 15/01/2026 | 15 Rue Breiz Izel | 750 000 € | 111 m² | 6 757 € |
| 08/01/2026 | 7154 Rte De Kermario A Clavezic | 470 000 € | 111 m² | 4 234 € |
| 23/12/2025 | 5107 Quehello | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 23/10/2025 | 5001 Kerlard | 584 440 € | 106 m² | 5 514 € |
| 15/10/2025 | 7446 Locmaria | 435 000 € | 122 m² | 3 566 € |
| 30/08/2025 | 7413 Mez Linguenaud | 452 000 € | 138 m² | 3 275 € |
| 12/08/2025 | 6 Rue Pen Parc | 175 875 € | 144 m² | 1 221 € |
| 26/06/2025 | 6320 Rue Du Tromor | 750 000 € | 123 m² | 6 098 € |