591 960 €
T6
134 m²
GROIX
56590
-9%
vs marché
4 418
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit591 960 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
GROIX (56590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
591 960 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 491 €
Prix net vendeur
566 469 €
Frais de notaire
+40 679 €
Émoluments
5 908 €
Droits & taxes
33 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
632 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
632 639 €
Capital à emprunter
632 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 562 €/mois | 22 915 €/mois | 635 208 € | 65 833 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 551 €/mois | 16 821 €/mois | 666 120 € | 96 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 015 €/mois | 12 167 €/mois | 722 700 € | 153 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 273 €/mois | 9 918 €/mois | 785 520 € | 216 145 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 850 500 € | 281 125 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
17 688 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-2 698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GROIX
|
591 960 € | 4 418 € | 134 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5210 Clavezic | 630 000 € | 130 m² | 4 846 € |
| 25/02/2025 | 5712 Kerport Tudy | 635 000 € | 120 m² | 5 292 € |
| 14/11/2024 | 5000 Mez Stanvrec | 920 000 € | 124 m² | 7 419 € |
| 05/08/2024 | 7312 Moustero | 676 300 € | 127 m² | 5 325 € |
| 19/02/2024 | 2 Pl De L Eglise | 300 000 € | 153 m² | 1 961 € |
| 02/02/2024 | 5599 Kermunition | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 19/01/2024 | 7115 Lomener | 550 000 € | 111 m² | 4 955 € |
| 07/12/2023 | 6300 Rue Du Bourg | 380 000 € | 122 m² | 3 115 € |
| 23/09/2023 | 6648 Locqueltas | 450 000 € | 118 m² | 3 814 € |
| 06/07/2023 | 9 Pl De L Eglise | 515 000 € | 150 m² | 3 433 € |