646 000 €
T5
114 m²
GROIX
56590
+2%
vs marché
5 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit646 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
GROIX (56590)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
646 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 818 €
Prix net vendeur
618 182 €
Frais de notaire
+44 225 €
Émoluments
6 403 €
Droits & taxes
36 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
690 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
690 225 €
Capital à emprunter
690 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 250 €/mois | 25 000 €/mois | 693 000 € | 71 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 056 €/mois | 18 352 €/mois | 726 720 € | 105 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 380 €/mois | 13 273 €/mois | 788 400 € | 167 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 860 880 € | 239 678 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 127 €/mois | 9 476 €/mois | 938 100 € | 316 898 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
15 048 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-3 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GROIX ↗ +39.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GROIX
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650 000 € | 6 075 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 GROIX
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650 000 € | 6 075 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 GROIX
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650 000 € | 6 075 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 GROIX
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650 000 € | 6 075 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 GROIX
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650 000 € | 6 075 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 GROIX
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623 040 € | 5 613 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T7 GROIX
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674 132 € | 5 571 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T6 GROIX
|
591 960 € | 4 418 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T7 GROIX
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579 000 € | 4 289 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 GROIX
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579 000 € | 4 289 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 GROIX
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579 000 € | 4 289 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 GROIX
|
575 000 € | 4 792 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 GROIX
|
575 000 € | 4 792 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 GROIX
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575 000 € | 4 792 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 GROIX
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575 000 € | 4 792 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5107 Quehello | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 23/10/2025 | 5001 Kerlard | 584 440 € | 106 m² | 5 514 € |
| 15/10/2025 | 7446 Locmaria | 435 000 € | 122 m² | 3 566 € |
| 23/06/2025 | 5210 Clavezic | 630 000 € | 130 m² | 4 846 € |
| 28/03/2025 | 11 Mez Kerport Tudy | 367 343 € | 99 m² | 3 711 € |
| 27/03/2025 | 15 Mez Kerport Tudy | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 25/02/2025 | 5712 Kerport Tudy | 635 000 € | 120 m² | 5 292 € |
| 14/11/2024 | 5000 Mez Stanvrec | 920 000 € | 124 m² | 7 419 € |
| 29/10/2024 | 3 Mez Kerport Tudy | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 05/08/2024 | 7312 Moustero | 676 300 € | 127 m² | 5 325 € |
| 09/04/2024 | 26 Rue Breiz Izel | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 02/02/2024 | 5599 Kermunition | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 19/01/2024 | 7115 Lomener | 550 000 € | 111 m² | 4 955 € |
| 07/12/2023 | 6300 Rue Du Bourg | 380 000 € | 122 m² | 3 115 € |
| 05/12/2023 | 13 Rte Des Plages | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |