731 700 €
T5
110 m²
GROIX
56590
+19%
vs marché
6 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit731 700 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
GROIX (56590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
731 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 509 €
Prix net vendeur
700 191 €
Frais de notaire
+49 851 €
Émoluments
7 190 €
Droits & taxes
41 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
781 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
781 551 €
Capital à emprunter
781 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 342 €/mois | 28 309 €/mois | 784 728 € | 81 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 857 €/mois | 20 779 €/mois | 822 840 € | 119 445 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 960 €/mois | 15 030 €/mois | 892 800 € | 189 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 061 €/mois | 12 306 €/mois | 974 640 € | 271 245 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 540 €/mois | 10 727 €/mois | 1 062 000 € | 358 605 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
14 520 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-3 757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GROIX ↗ +39.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GROIX
|
784 500 € | 6 276 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T7 GROIX
|
674 132 € | 5 571 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T7 GROIX
|
674 132 € | 5 571 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T5 GROIX
|
650 000 € | 6 075 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 GROIX
|
650 000 € | 6 075 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 GROIX
|
650 000 € | 6 075 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 GROIX
|
650 000 € | 6 075 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 GROIX
|
623 040 € | 5 613 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5107 Quehello | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 23/10/2025 | 5001 Kerlard | 584 440 € | 106 m² | 5 514 € |
| 15/10/2025 | 7446 Locmaria | 435 000 € | 122 m² | 3 566 € |
| 10/10/2025 | 3 Rue De St Jean | 575 000 € | 89 m² | 6 461 € |
| 23/06/2025 | 5210 Clavezic | 630 000 € | 130 m² | 4 846 € |
| 28/03/2025 | 11 Mez Kerport Tudy | 367 343 € | 99 m² | 3 711 € |
| 27/03/2025 | 15 Mez Kerport Tudy | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 25/02/2025 | 5712 Kerport Tudy | 635 000 € | 120 m² | 5 292 € |
| 14/11/2024 | 5000 Mez Stanvrec | 920 000 € | 124 m² | 7 419 € |
| 29/10/2024 | 3 Mez Kerport Tudy | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 26/10/2024 | 7009 Saint Sauveur | 46 312 € | 89 m² | 520 € |
| 17/09/2024 | 9 Pl Du Leurhe | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 05/08/2024 | 7312 Moustero | 676 300 € | 127 m² | 5 325 € |
| 27/05/2024 | 5 Rue Des Courreaux | 391 000 € | 88 m² | 4 443 € |
| 09/04/2024 | 26 Rue Breiz Izel | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |