650 000 €
T5
107 m²
GROIX
56590
+9%
vs marché
6 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
GROIX (56590)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 990 €
Prix net vendeur
622 010 €
Frais de notaire
+44 488 €
Émoluments
6 440 €
Droits & taxes
36 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 488 €
Capital à emprunter
694 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 301 €/mois | 25 155 €/mois | 697 284 € | 72 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 093 €/mois | 18 464 €/mois | 731 160 € | 106 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 407 €/mois | 13 355 €/mois | 793 260 € | 168 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 609 €/mois | 10 936 €/mois | 866 160 € | 241 121 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 943 800 € | 318 761 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
14 124 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-3 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GROIX ↗ +39.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GROIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GROIX
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650 000 € | 6 075 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 GROIX
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650 000 € | 6 075 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 GROIX
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650 000 € | 6 075 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T7 GROIX
|
674 132 € | 5 571 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T5 GROIX
|
623 040 € | 5 613 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 GROIX
|
614 884 € | 5 082 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 GROIX
|
580 000 € | 5 524 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 GROIX
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580 000 € | 5 524 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 GROIX
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580 000 € | 5 524 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 GROIX
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580 000 € | 5 524 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T7 GROIX
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575 000 € | 4 792 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 GROIX
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575 000 € | 4 792 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 GROIX
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575 000 € | 4 792 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 GROIX
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575 000 € | 4 792 € | 120 m² | 7 | Voir |
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575 000 € | 4 792 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5107 Quehello | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 23/10/2025 | 5001 Kerlard | 584 440 € | 106 m² | 5 514 € |
| 15/10/2025 | 7446 Locmaria | 435 000 € | 122 m² | 3 566 € |
| 10/10/2025 | 3 Rue De St Jean | 575 000 € | 89 m² | 6 461 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Du Tromor | 656 000 € | 87 m² | 7 540 € |
| 28/03/2025 | 11 Mez Kerport Tudy | 367 343 € | 99 m² | 3 711 € |
| 27/03/2025 | 15 Mez Kerport Tudy | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 25/02/2025 | 5712 Kerport Tudy | 635 000 € | 120 m² | 5 292 € |
| 20/01/2025 | 9999 Quehello | 460 000 € | 85 m² | 5 412 € |
| 19/11/2024 | 5785 Le Mene | 435 000 € | 85 m² | 5 118 € |
| 14/11/2024 | 5000 Mez Stanvrec | 920 000 € | 124 m² | 7 419 € |
| 29/10/2024 | 3 Mez Kerport Tudy | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 26/10/2024 | 7009 Saint Sauveur | 46 312 € | 89 m² | 520 € |
| 17/09/2024 | 9 Pl Du Leurhe | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 05/08/2024 | 7312 Moustero | 676 300 € | 127 m² | 5 325 € |