424 000 €
T4
82 m²
GRIMAUD
83310
-24%
vs marché
5 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
GRIMAUD (83310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 190 €
Prix net vendeur
403 810 €
Frais de notaire
+29 522 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 522 €
Capital à emprunter
453 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 421 €/mois | 16 427 €/mois | 455 364 € | 47 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 979 €/mois | 12 058 €/mois | 477 480 € | 69 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 878 €/mois | 8 721 €/mois | 518 040 € | 109 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 563 040 € | 154 871 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 609 600 € | 201 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
10 824 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-2 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRIMAUD ↗ +21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GRIMAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 14 Rte Departementale 558 | 465 000 € | 81 m² | 5 741 € |
| 03/04/2025 | 237 Rue De L'amarrage | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 19/03/2025 | 17 Mte Saint Joseph | 146 000 € | 102 m² | 1 431 € |
| 18/03/2025 | 7116 Saint Roch | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 11/03/2025 | 9201 Le Grand Pont | 465 000 € | 88 m² | 5 284 € |
| 28/02/2025 | 5227 La Calade | 438 850 € | 100 m² | 4 389 € |
| 15/01/2025 | 549 Che De Rascas | 495 936 € | 79 m² | 6 278 € |
| 16/12/2024 | 22 Pl Du Sud | 625 000 € | 77 m² | 8 117 € |
| 12/12/2024 | 4 Pl Du Marche | 808 800 € | 85 m² | 9 515 € |
| 14/10/2024 | 98 Bd De Grimaud | 1 286 000 € | 94 m² | 13 681 € |
| 30/09/2024 | 1 Gr Grand Rue | 726 750 € | 68 m² | 10 688 € |
| 07/08/2024 | 34 Rue Des Artisans | 590 000 € | 76 m² | 7 763 € |
| 15/05/2024 | 7179 Saint Pons | 320 000 € | 63 m² | 5 079 € |
| 07/05/2024 | 79 Gr Grand Rue | 900 000 € | 80 m² | 11 250 € |
| 30/04/2024 | 14 Rte Departementale 558 | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |