5 425 000 €
T6
360 m²
GRIMAUD
83310
+72%
vs marché
15 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 425 000 €
Maison • 6 pièces • 360 m²
GRIMAUD (83310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 425 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-208 654 €
Prix net vendeur
5 216 346 €
Frais de notaire
+359 605 €
Émoluments
50 491 €
Droits & taxes
307 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 784 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 784 605 €
Capital à emprunter
5 784 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 69 143 €/mois | 209 524 €/mois | 5 808 012 € | 601 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 50 753 €/mois | 153 797 €/mois | 6 090 360 € | 884 216 € | 3,20% |
| 15 ans | 36 709 €/mois | 111 239 €/mois | 6 607 620 € | 1 401 476 € | 3,30% |
| 20 ans | 29 927 €/mois | 90 688 €/mois | 7 182 480 € | 1 976 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 25 924 €/mois | 78 558 €/mois | 7 777 200 € | 2 571 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,88%
47 520 €/an
Rendement net
0,56%
après charges
Cashflow
-31 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 960 €/an
Charges copro. NR
2 160 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 326 €/an
GLI (2,5%)
1 188 €/an
Vacance locative
3 958 €/an
Total charges
14 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRIMAUD ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 530 000 € | 14 326 € | 386 m² | 7 | Voir |
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T7 GRIMAUD
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5 530 000 € | 14 326 € | 386 m² | 7 | Voir |
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T7 GRIMAUD
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5 530 000 € | 14 326 € | 386 m² | 7 | Voir |
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5 530 000 € | 14 364 € | 385 m² | 6 | Voir |
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4 950 000 € | 11 224 € | 441 m² | 8 | Voir |
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4 950 000 € | 14 143 € | 350 m² | 7 | Voir |
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T7 GRIMAUD
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4 900 000 € | 14 000 € | 350 m² | 7 | Voir |
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T7 GRIMAUD
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4 900 000 € | 14 000 € | 350 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 288 à 432 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 2 Bd Suzanne Larmier | 5 650 000 € | 400 m² | 14 125 € |
| 11/06/2024 | 5547 Guerrevieille | 4 300 000 € | 405 m² | 10 617 € |
| 31/05/2024 | 6 Lavelan | 2 700 000 € | 320 m² | 8 438 € |
| 25/09/2023 | 11 Bd De Suane | 5 400 000 € | 323 m² | 16 718 € |
| 11/09/2023 | 5948 La Fons Couverte | 2 700 000 € | 315 m² | 8 571 € |