5 325 000 €

T7 360 m²

GRIMAUD 83310

+51% vs marché

14 792 €/m²

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5 325 000 €

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Maison • 7 pièces • 360 m²

GRIMAUD (83310) • Grimaud

Terrain 4 000 m²

Construction 2026

Terrasse Garage

DPE A 45 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

VILLA ET CADRE D'EXCEPTION - Surplombant le golfe de Saint-Tropez, vend une villa moderne de 360 m² aux prestations haut de gamme avec larges terrasses, piscine et garage deux plac...

Quartier Grimaud

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 5 325 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -204 808 €

Prix net vendeur 5 120 192 €

Frais de notaire +353 010 €

Émoluments 49 569 €

Droits & taxes 302 091 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 5 678 010 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 5 678 010 €

Capital à emprunter 5 678 010 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	67 869 €/mois	205 664 €/mois	5 700 996 €	590 787 €	3,15%
10 ans	49 818 €/mois	150 964 €/mois	5 978 160 €	867 951 €	3,20%
15 ans	36 032 €/mois	109 188 €/mois	6 485 760 €	1 375 551 €	3,30%
20 ans	29 375 €/mois	89 015 €/mois	7 050 000 €	1 939 791 €	3,40%
25 ans Recommandé	25 446 €/mois	77 109 €/mois	7 633 800 €	2 523 591 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,89%

47 520 €/an

Rendement net

0,57%

après charges

Cashflow

-30 621 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 960 €/an

Charges copro. NR 2 160 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 326 €/an

GLI (2,5%) 1 188 €/an

Vacance locative 3 958 €/an

Total charges 14 742 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Maison 7p, GRIMAUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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5 ventes réelles — Maisons de 288 à 432 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/09/2024	2 Bd Suzanne Larmier	5 650 000 €	400 m²	14 125 €
11/06/2024	5547 Guerrevieille	4 300 000 €	405 m²	10 617 €
31/05/2024	6 Lavelan	2 700 000 €	320 m²	8 438 €
25/09/2023	11 Bd De Suane	5 400 000 €	323 m²	16 718 €
11/09/2023	5948 La Fons Couverte	2 700 000 €	315 m²	8 571 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).