4 950 000 €

T8 441 m²

GRIMAUD 83310

+55% vs marché

11 224 €/m²

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4 950 000 €

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Maison • 8 pièces • 441 m²

GRIMAUD (83310)

Terrain 2 500 m²

DPE B

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 4 950 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -190 385 €

Prix net vendeur 4 759 615 €

Frais de notaire +328 278 €

Émoluments 46 111 €

Droits & taxes 280 817 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 5 278 278 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 5 278 278 €

Capital à emprunter 5 278 278 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	63 091 €/mois	191 185 €/mois	5 299 644 €	549 194 €	3,15%
10 ans	46 311 €/mois	140 336 €/mois	5 557 320 €	806 870 €	3,20%
15 ans	33 495 €/mois	101 500 €/mois	6 029 100 €	1 278 650 €	3,30%
20 ans	27 307 €/mois	82 748 €/mois	6 553 680 €	1 803 230 €	3,40%
25 ans Recommandé	23 655 €/mois	71 682 €/mois	7 096 500 €	2 346 050 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,18%

58 212 €/an

Rendement net

0,75%

après charges

Cashflow

-27 655 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 851 €/an

Charges copro. NR 2 646 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 075 €/an

GLI (2,5%) 1 455 €/an

Vacance locative 4 849 €/an

Total charges 18 026 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% plus cher

* Maison 8p, GRIMAUD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, GRIMAUD ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

2 ventes réelles — Maisons de 352 à 529 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/09/2024	2 Bd Suzanne Larmier	5 650 000 €	400 m²	14 125 €
11/06/2024	5547 Guerrevieille	4 300 000 €	405 m²	10 617 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).