347 900 €
T5
114 m²
GRILLON
84600
+18%
vs marché
3 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 900 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
GRILLON (84600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 981 €
Prix net vendeur
332 919 €
Frais de notaire
+24 660 €
Émoluments
3 668 €
Droits & taxes
19 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 560 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 560 €
Capital à emprunter
372 560 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 453 €/mois | 13 494 €/mois | 374 052 € | 38 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 392 280 € | 56 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 425 520 € | 90 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 462 480 € | 127 176 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 501 000 € | 165 696 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
15 048 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRILLON ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GRILLON
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347 900 € | 3 052 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 VALREAS
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349 000 € | 3 173 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VALREAS
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349 000 € | 3 173 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VALREAS
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349 000 € | 3 173 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VALREAS
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342 000 € | 2 496 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T6 VALREAS
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357 000 € | 2 975 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 VALREAS
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338 000 € | 2 432 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T6 VALREAS
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358 000 € | 2 864 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 VALREAS
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330 000 € | 2 538 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 VALREAS
|
330 000 € | 2 640 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 VALREAS
|
367 500 € | 3 063 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALREAS
|
367 500 € | 3 063 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 RICHERENCHES
|
367 500 € | 2 805 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T5 GRILLON
|
321 000 € | 2 675 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VALREAS
|
320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 26 Che Des Genets | 323 500 € | 95 m² | 3 405 € |
| 19/12/2024 | 30 Che De L Excavateur | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 02/09/2024 | 8 Che Des Papeteries | 674 650 € | 127 m² | 5 312 € |
| 26/06/2024 | 166 Che De La Calamande | 320 325 € | 107 m² | 2 994 € |
| 20/06/2024 | 5497 Gapillac | 126 000 € | 105 m² | 1 200 € |
| 24/04/2024 | 9001 Che Des Chenes Verts | 250 322 € | 91 m² | 2 751 € |
| 13/12/2023 | 22 Che Des Genets | 258 600 € | 110 m² | 2 351 € |
| 26/09/2023 | 1 Che Des Chenes Verts | 307 120 € | 100 m² | 3 071 € |
| 28/07/2023 | 5959 Autheze | 281 300 € | 115 m² | 2 446 € |
| 11/05/2023 | 9000 Pl De La Bourgade | 25 000 € | 98 m² | 255 € |
| 03/05/2023 | 5 Lot Le Clos Des Truffiers | 370 900 € | 93 m² | 3 988 € |
| 24/03/2023 | 6030f Le Garrigon | 294 901 € | 101 m² | 2 920 € |