199 900 €
T3
86 m²
GRIGNY
69520
+12%
vs marché
2 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 86 m²
GRIGNY (69520)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
11 352 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRIGNY ↘ -13.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GRIGNY
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205 000 € | 2 303 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 GRIGNY
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215 000 € | 2 240 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 GRIGNY
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T5 GRIGNY
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215 000 € | 2 240 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T6 GRIGNY
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173 000 € | 1 648 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 11 Rue De La Republique | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 20/03/2025 | 49 Rue Jean Sellier | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 05/03/2025 | 80 Rue Fleury Jay | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 21/02/2025 | 37 Rue De La Republique | 150 466 € | 87 m² | 1 729 € |
| 15/01/2025 | 16 Rue Andre Mayer | 140 500 € | 72 m² | 1 951 € |
| 07/01/2025 | 11 Rue Gilbert Bernard | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Des Faienciers | 195 000 € | 67 m² | 2 910 € |
| 20/12/2024 | Boutras | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Andre Sabatier | 115 300 € | 68 m² | 1 696 € |
| 27/09/2024 | 6 Av De La Liberte | 112 600 € | 74 m² | 1 522 € |
| 17/09/2024 | 17 Rue De La Republique | 155 000 € | 104 m² | 1 490 € |
| 04/09/2024 | 4 Rue Des Faienciers | 94 500 € | 68 m² | 1 390 € |
| 17/07/2024 | 49 Rue Jean Sellier | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 30/05/2024 | 4 Rue Du Huit Mai 1945 | 188 300 € | 77 m² | 2 445 € |
| 02/05/2024 | Pl Jean Jaures | 116 800 € | 73 m² | 1 600 € |