205 000 €
T4
89 m²
GRIGNY
69520
+6%
vs marché
2 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
GRIGNY (69520) • les Arboras
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
11 748 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRIGNY ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GRIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRIGNY
|
205 000 € | 2 303 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
205 000 € | 2 303 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
210 000 € | 2 386 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRIGNY
|
215 000 € | 2 240 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNY
|
215 000 € | 2 240 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNY
|
215 000 € | 2 240 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNY
|
195 000 € | 2 191 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRIGNY
|
185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 11 Rue De La Republique | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |
| 20/03/2025 | 49 Rue Jean Sellier | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 05/03/2025 | 80 Rue Fleury Jay | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 21/02/2025 | 37 Rue De La Republique | 150 466 € | 87 m² | 1 729 € |
| 15/01/2025 | 16 Rue Andre Mayer | 140 500 € | 72 m² | 1 951 € |
| 07/01/2025 | 11 Rue Gilbert Bernard | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 20/12/2024 | Boutras | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 27/09/2024 | 6 Av De La Liberte | 112 600 € | 74 m² | 1 522 € |
| 17/09/2024 | 17 Rue De La Republique | 155 000 € | 104 m² | 1 490 € |
| 17/07/2024 | 49 Rue Jean Sellier | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 30/05/2024 | 4 Rue Du Huit Mai 1945 | 188 300 € | 77 m² | 2 445 € |
| 02/05/2024 | Pl Jean Jaures | 116 800 € | 73 m² | 1 600 € |
| 21/02/2024 | 12 Av De La Liberte | 100 800 € | 74 m² | 1 362 € |
| 24/01/2024 | 9 Rue Des Faienciers | 184 000 € | 72 m² | 2 556 € |
| 18/01/2024 | 33 Rue De La Republique | 130 300 € | 82 m² | 1 589 € |