399 000 €
T5
160 m²
GRIGNAN
26230
-40%
vs marché
2 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
GRIGNAN (26230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
21 120 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRIGNAN ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRIGNAN
|
399 000 € | 2 494 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNAN
|
399 000 € | 2 494 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T7 VALAURIE
|
395 000 € | 2 079 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 VALAURIE
|
395 000 € | 2 079 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 VALAURIE
|
395 000 € | 2 079 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T5 VALAURIE
|
409 000 € | 2 639 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALAURIE
|
409 000 € | 2 639 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNAN
|
389 000 € | 2 559 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRIGNAN
|
389 000 € | 2 559 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T8 CHAMARET
|
385 000 € | 2 265 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHAMARET
|
385 000 € | 2 265 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T7 CHAMARET
|
385 000 € | 2 265 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T8 GRIGNAN
|
378 000 € | 2 487 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T6 GRIGNAN
|
427 000 € | 2 512 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRIGNAN
|
427 000 € | 2 512 € | 170 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 145 Che De L'estang Le Jas Roches | 210 000 € | 160 m² | 1 313 € |
| 01/10/2024 | 9000 La Tuiliere | 756 000 € | 130 m² | 5 815 € |
| 28/08/2024 | 927 Che De La Grande Tuiliere | 519 170 € | 132 m² | 3 933 € |
| 30/07/2024 | 5197 Le Village | 340 000 € | 150 m² | 2 267 € |
| 14/05/2024 | 300 Che Des Tuileries | 611 100 € | 145 m² | 4 214 € |
| 24/01/2024 | 5761 La Tuiliere | 609 430 € | 147 m² | 4 146 € |
| 15/12/2023 | 5012 Che De Bramarels | 450 000 € | 134 m² | 3 358 € |
| 03/07/2023 | 5011 Haute Chalerne | 591 350 € | 140 m² | 4 224 € |