556 830 €
T7
160 m²
GRESSEY
78550
+11%
vs marché
3 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit556 830 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
GRESSEY (78550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
556 830 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 417 €
Prix net vendeur
535 413 €
Frais de notaire
+38 549 €
Émoluments
5 610 €
Droits & taxes
31 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
595 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
595 379 €
Capital à emprunter
595 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 117 €/mois | 21 567 €/mois | 597 828 € | 61 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 224 €/mois | 15 830 €/mois | 626 880 € | 91 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 680 040 € | 144 199 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 739 200 € | 203 359 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 800 400 € | 264 559 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
21 120 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-2 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 HOUDAN
|
550 000 € | 3 125 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAZAINVILLE
|
549 000 € | 3 192 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAZAINVILLE
|
549 000 € | 3 192 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T7 HOUDAN
|
577 000 € | 3 206 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 HOUDAN
|
525 000 € | 3 387 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 HOUDAN
|
525 000 € | 3 387 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAZAINVILLE
|
525 000 € | 3 070 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAZAINVILLE
|
525 000 € | 3 070 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T8 HOUDAN
|
525 000 € | 2 625 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 BAZAINVILLE
|
590 000 € | 3 189 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T7 HOUDAN
|
519 000 € | 3 053 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 HOUDAN
|
499 000 € | 2 772 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 HOUDAN
|
499 000 € | 2 772 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 HOUDAN
|
480 000 € | 2 400 € | 200 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2024 | 8 Rue De La Croix St Pierre | 444 770 € | 158 m² | 2 815 € |
| 22/03/2024 | 19 Rue Du Mole | 589 190 € | 137 m² | 4 301 € |
| 18/01/2024 | 8 Rue Des Fosses Rouges | 450 000 € | 153 m² | 2 941 € |
| 10/10/2023 | 11 Rte D Orvilliers | 461 550 € | 140 m² | 3 297 € |
| 28/08/2023 | 12b Rue Des Clos | 306 250 € | 157 m² | 1 951 € |
| 04/08/2023 | 8 Rte De La Mare | 550 000 € | 144 m² | 3 819 € |
| 05/07/2023 | 28b Rte De La Mare | 338 000 € | 154 m² | 2 195 € |