525 000 €
T7
155 m²
HOUDAN
78550
+48%
vs marché
3 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
HOUDAN (78550)
Terrain
3 150 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 192 €
Prix net vendeur
504 808 €
Frais de notaire
+36 449 €
Émoluments
5 316 €
Droits & taxes
29 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 449 €
Capital à emprunter
561 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 711 €/mois | 20 336 €/mois | 563 724 € | 58 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 591 120 € | 85 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 641 340 € | 136 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 697 200 € | 191 896 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 754 800 € | 249 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
20 460 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-2 119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, HOUDAN ↘ -5.4% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, HOUDAN
1 933-2 083€
94j
2 391-2 541€
373j
2 850-3 000€
175j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 HOUDAN
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T7 BAZAINVILLE
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T7 BAZAINVILLE
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525 000 € | 3 070 € | 171 m² | 7 | Voir |
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T7 HOUDAN
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519 000 € | 3 053 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 BAZAINVILLE
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549 000 € | 3 192 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T7 HOUDAN
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550 000 € | 3 125 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T7 HOUDAN
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499 000 € | 2 772 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 HOUDAN
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499 000 € | 2 772 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 GRESSEY
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556 830 € | 3 480 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T8 DANNEMARIE
|
458 000 € | 2 793 € | 164 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Rue Du Moulin D Olivet | 360 000 € | 130 m² | 2 769 € |
| 03/06/2025 | 46 Rue Des Fosses | 674 350 € | 160 m² | 4 215 € |
| 17/09/2024 | 10 All Des Clos | 826 550 € | 185 m² | 4 468 € |
| 22/06/2024 | 2 Sen A Morlon | 636 000 € | 180 m² | 3 533 € |
| 10/10/2023 | 5ter Rue De La Pie | 369 430 € | 130 m² | 2 842 € |