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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 97 m²
MaisonMAISON T4 AVEC FORT POTENTIEL Située dans le charmant village de Grépiac, cette maison à rénover offre un formidable potentiel d'aménagement et d'investissement. Elle se comp...
39 Route d'Auterive 31190 Grépiac
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 543 €/mois | 10 736 €/mois | 297 612 € | 30 864 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 312 000 € | 45 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 338 580 € | 71 832 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 367 920 € | 101 172 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 398 400 € | 131 652 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GREPIAC ↘ -5.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GREPIAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GREPIAC
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274 300 € | 2 689 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 MIREMONT
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279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 10 Pl De La Vieille Eglise | 173 080 € | 91 m² | 1 902 € |
| 11/02/2025 | 12b Rte De Labruyere | 321 267 € | 97 m² | 3 312 € |
| 03/09/2024 | 9001f Mazerat | 219 300 € | 110 m² | 1 994 € |
| 12/07/2024 | 19 Rte D Auterive | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 19/12/2023 | 11 Gr Grande Rue St Martin | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 26/10/2023 | 8 Lot Baget | 258 800 € | 109 m² | 2 374 € |
| 04/08/2023 | 4 Gaillard Tournie | 357 000 € | 109 m² | 3 275 € |
| 20/06/2023 | 48 Rte D Auterive | 285 005 € | 111 m² | 2 568 € |