279 000 €
T5
105 m²
MIREMONT
31190
-2%
vs marché
2 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
MIREMONT (31190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
13 860 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIREMONT ↗ +18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIREMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AUTERIVE
|
279 000 € | 2 607 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 GREPIAC
|
279 000 € | 2 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 GREPIAC
|
279 000 € | 2 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 GREPIAC
|
279 000 € | 2 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 GREPIAC
|
280 000 € | 2 205 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 GREPIAC
|
280 000 € | 2 205 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 GREPIAC
|
280 000 € | 2 205 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 GREPIAC
|
280 000 € | 2 205 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 AURAGNE
|
275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 AURAGNE
|
275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 AURAGNE
|
275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 AURAGNE
|
275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 AURAGNE
|
275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 AURAGNE
|
275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 AURAGNE
|
275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 9001f Loubine | 272 300 € | 86 m² | 3 166 € |
| 14/01/2025 | 1 Rte Des Pyrenees | 98 500 € | 88 m² | 1 119 € |
| 27/12/2024 | 100 Rte D Auterive | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 11/12/2024 | 38 Rte Des Pyrenees | 198 250 € | 88 m² | 2 253 € |
| 18/09/2024 | 6 Imp Elsa Triolet | 273 000 € | 104 m² | 2 625 € |
| 28/08/2024 | 5002f Les Bruzes | 131 000 € | 117 m² | 1 120 € |
| 20/06/2024 | 78 Rte De Beaumont | 251 900 € | 106 m² | 2 376 € |
| 25/04/2024 | 4 Che De L'esquers | 132 750 € | 90 m² | 1 475 € |
| 15/01/2024 | 32 Imp Belle Ombre | 283 000 € | 111 m² | 2 550 € |
| 15/09/2023 | 5002f Le Therial | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 04/08/2023 | 20 Rue Du Commerce | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 27/07/2023 | 132 Rte De Beaumont | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 09/05/2023 | 14 Le Pel Rouge | 237 450 € | 89 m² | 2 668 € |