180 200 €
T3
60 m²
GRENADE SUR L ADOUR
40270
+98%
vs marché
3 003
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 200 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
GRENADE SUR L ADOUR (40270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 581 €
Prix net vendeur
171 619 €
Frais de notaire
+13 597 €
Émoluments
2 122 €
Droits & taxes
10 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 797 €
Capital à emprunter
193 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 194 544 € | 20 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 204 000 € | 29 583 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 221 400 € | 46 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 240 720 € | 66 303 € | 3,40% |
| 25 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 260 700 € | 86 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
7 920 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRENADE SUR L ADOUR ↘ -20.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRENADE SUR L ADOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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172 528 € | 2 875 € | 60 m² | 3 | Voir |
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188 500 € | 3 142 € | 60 m² | 3 | Voir |
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188 500 € | 3 142 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 CAZERES SUR L ADOUR
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168 700 € | 2 410 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 CAZERES SUR L ADOUR
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168 700 € | 2 410 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 CASTANDET
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163 300 € | 2 722 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CASTANDET
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163 300 € | 2 722 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST MAURICE SUR ADOUR
|
154 000 € | 2 053 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 24 Rue Du Colonel Couilleau | 106 000 € | 79 m² | 1 342 € |
| 24/04/2025 | 4 Pl Saint Exupery | 117 500 € | 79 m² | 1 487 € |
| 10/03/2025 | 35 Rue Du Colonel Couilleau | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 26/12/2024 | 7 Av Raoul Laporterie | 131 700 € | 77 m² | 1 710 € |
| 09/12/2024 | 21 Rue Du Colonel Couilleau | 106 000 € | 79 m² | 1 342 € |
| 03/12/2024 | 2 Pl Saint Exupery | 90 500 € | 79 m² | 1 146 € |
| 05/11/2024 | 89 Rue Rene Vielle | 238 000 € | 79 m² | 3 013 € |
| 19/09/2024 | 21 Av Raoul Laporterie | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue Bremontier | 154 000 € | 71 m² | 2 169 € |
| 29/07/2024 | 4 All Du Capitaine Tassa | 106 000 € | 79 m² | 1 342 € |
| 18/07/2024 | 16 Pl Saint Exupery | 132 000 € | 79 m² | 1 671 € |
| 21/06/2024 | 13 Rue Du Colonel Couilleau | 93 000 € | 66 m² | 1 409 € |
| 30/04/2024 | 8 Pl Des Deportes | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 24/04/2024 | 175 Che De Simoun | 158 000 € | 72 m² | 2 194 € |
| 22/04/2024 | 51 Rue Du Colonel Couilleau | 92 500 € | 64 m² | 1 445 € |