163 300 €

T3 60 m²

CASTANDET 40270

+47% vs marché

2 722 €/m²

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163 300 €

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Maison • 3 pièces • 60 m²

CASTANDET (40270)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 163 300 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 776 €

Prix net vendeur 155 524 €

Frais de notaire +12 492 €

Émoluments 1 967 €

Droits & taxes 9 175 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 175 792 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 175 792 €

Capital à emprunter 175 792 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 101 €/mois	6 367 €/mois	176 484 €	18 272 €	3,15%
10 ans	1 542 €/mois	4 673 €/mois	185 040 €	26 828 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 116 €/mois	3 382 €/mois	200 880 €	42 668 €	3,30%
20 ans	909 €/mois	2 755 €/mois	218 160 €	59 948 €	3,40%
25 ans	788 €/mois	2 388 €/mois	236 400 €	78 188 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,85%

7 920 €/an

Rendement net

3,03%

après charges

Cashflow

-578 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% plus cher

* Maison 3p, CASTANDET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).