415 900 €
T6
138 m²
GRENADE
31330
+48%
vs marché
3 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 900 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
GRENADE (31330)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 910 €
Prix net vendeur
397 990 €
Frais de notaire
+29 123 €
Émoluments
4 292 €
Droits & taxes
23 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 023 €
Capital à emprunter
445 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 328 €/mois | 16 145 €/mois | 447 552 € | 47 032 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 914 €/mois | 11 861 €/mois | 469 680 € | 69 160 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 834 €/mois | 8 588 €/mois | 510 120 € | 109 600 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 555 120 € | 154 600 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 604 800 € | 204 280 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
18 216 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRENADE ↘ -0.3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GRENADE
|
415 900 € | 3 014 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRENADE
|
421 000 € | 2 864 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 MERVILLE
|
399 000 € | 2 678 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRENADE
|
438 000 € | 3 221 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRENADE
|
449 000 € | 2 626 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRENADE
|
449 000 € | 2 626 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRENADE
|
449 000 € | 2 626 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRENADE
|
365 000 € | 2 281 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 MERVILLE
|
365 000 € | 2 226 € | 164 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17b Rue Des Sports | 315 300 € | 148 m² | 2 130 € |
| 16/12/2025 | 1294 Che De La Verdunerie | 342 870 € | 117 m² | 2 931 € |
| 10/12/2025 | 15 Rue Perignon | 276 800 € | 113 m² | 2 450 € |
| 30/10/2025 | 8a Av Du Pdt Kennedy | 345 000 € | 126 m² | 2 738 € |
| 01/10/2025 | 1 Imp Des Lauriers | 266 850 € | 134 m² | 1 991 € |
| 05/09/2025 | 36 Rue Du Port Haut | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 22/08/2025 | 5 Che Du Pont Du Diable | 273 705 € | 139 m² | 1 969 € |
| 13/08/2025 | 3 Rue De La Metairie Chambert | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 24/07/2025 | 9 Rue De Berty | 350 000 € | 119 m² | 2 941 € |
| 30/06/2025 | 29 Av De Guiraudis | 256 900 € | 137 m² | 1 875 € |
| 26/06/2025 | 1 Imp Des Palombes | 330 000 € | 125 m² | 2 640 € |
| 26/06/2025 | Che Picotte | 399 690 € | 147 m² | 2 719 € |
| 24/06/2025 | 1 Che Vieux De Verdun | 300 000 € | 160 m² | 1 875 € |
| 13/06/2025 | Rue De La Metairie Chambert | 294 200 € | 115 m² | 2 558 € |
| 04/06/2025 | 44 Rue Cazales | 259 610 € | 137 m² | 1 895 € |