473 488 €
T4
144 m²
GRENADE
31330
+24%
vs marché
3 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit473 488 €
Maison • 4 pièces • 144 m²
GRENADE (31330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
473 488 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 389 €
Prix net vendeur
453 099 €
Frais de notaire
+32 903 €
Émoluments
4 821 €
Droits & taxes
26 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 391 €
Capital à emprunter
506 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 063 €/mois | 18 373 €/mois | 509 292 € | 53 541 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 454 €/mois | 13 497 €/mois | 534 480 € | 78 729 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 580 500 € | 124 749 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 631 440 € | 175 689 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 688 200 € | 232 449 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
19 008 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRENADE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GRENADE
2 444-2 594€
65j
2 608-2 758€
68j
2 774-2 924€
98j
2 918-3 068€
57j
3 019-3 169€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE BURGAUD
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469 000 € | 3 127 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 GRENADE
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480 162 € | 2 668 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 MERVILLE
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458 000 € | 3 271 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 GRENADE
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451 500 € | 2 640 € | 171 m² | 6 | Voir |
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499 000 € | 2 884 € | 173 m² | 6 | Voir |
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504 000 € | 2 913 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T5 MERVILLE
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434 500 € | 2 916 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T5 GRENADE
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430 000 € | 2 905 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 GRENADE
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430 000 € | 2 905 € | 148 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17b Rue Des Sports | 315 300 € | 148 m² | 2 130 € |
| 16/12/2025 | 1294 Che De La Verdunerie | 342 870 € | 117 m² | 2 931 € |
| 25/11/2025 | 54 Rue Roquemaurel | 640 000 € | 166 m² | 3 855 € |
| 30/10/2025 | 8a Av Du Pdt Kennedy | 345 000 € | 126 m² | 2 738 € |
| 01/10/2025 | 1 Imp Des Lauriers | 266 850 € | 134 m² | 1 991 € |
| 05/09/2025 | 36 Rue Du Port Haut | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 22/08/2025 | 5 Che Du Pont Du Diable | 273 705 € | 139 m² | 1 969 € |
| 13/08/2025 | 3 Rue De La Metairie Chambert | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 24/07/2025 | 9 Rue De Berty | 350 000 € | 119 m² | 2 941 € |
| 30/06/2025 | 29 Av De Guiraudis | 256 900 € | 137 m² | 1 875 € |
| 26/06/2025 | 1 Imp Des Palombes | 330 000 € | 125 m² | 2 640 € |
| 26/06/2025 | Che Picotte | 399 690 € | 147 m² | 2 719 € |
| 24/06/2025 | 1 Che Vieux De Verdun | 300 000 € | 160 m² | 1 875 € |
| 13/06/2025 | Rue De La Metairie Chambert | 294 200 € | 115 m² | 2 558 € |
| 04/06/2025 | 44 Rue Cazales | 259 610 € | 137 m² | 1 895 € |