133 760 €

T2 58 m²

GRENADE 31330

+6% vs marché

2 306 €/m²

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133 760 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²

GRENADE (31330) • Grenade

Étage 2e étage

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage Chauffage électrique

DPE D 200 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

18 Rue de l’Egalité 31330 Grenade

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 133 760 €

Honoraires agence (~5,5%) -6 973 €

Prix net vendeur 126 787 €

Frais de notaire +10 522 €

Émoluments 1 692 €

Droits & taxes 7 480 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 144 282 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 144 282 €

Capital à emprunter 144 282 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 725 €/mois	5 227 €/mois	144 900 €	15 047 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 266 €/mois	3 836 €/mois	151 920 €	22 067 €	3,20%
15 ans	916 €/mois	2 776 €/mois	164 880 €	35 027 €	3,30%
20 ans	746 €/mois	2 261 €/mois	179 040 €	49 187 €	3,40%
25 ans	647 €/mois	1 961 €/mois	194 100 €	64 247 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,72%

7 656 €/an

Rendement net

3,57%

après charges

Cashflow

-408 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 638 €/an

Charges copro. NR 348 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 536 €/an

GLI (2,5%) 191 €/an

Vacance locative 638 €/an

Total charges 2 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Appartement 2p, GRENADE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, GRENADE ↘ -1.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, GRENADE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/05/2025	18 Rue De L Egalite	162 000 €	77 m²	2 104 €
24/03/2025	17 Rue Gambetta	70 000 €	41 m²	1 707 €
17/03/2025	1 Rue Saint Jacques	90 000 €	54 m²	1 667 €
07/03/2025	1 Rue Saint Jacques	80 000 €	44 m²	1 818 €
05/03/2025	17 Rue Gambetta	89 000 €	50 m²	1 780 €
31/01/2025	95 Rue De La Republique	100 850 €	48 m²	2 101 €
29/01/2025	44 Rue Perignon	180 000 €	65 m²	2 769 €
29/01/2025	17 Rue Gambetta	114 000 €	52 m²	2 192 €
31/12/2024	7 Rue De L Egalite	199 500 €	63 m²	3 167 €
30/12/2024	10 Rue Metairie Foch	127 800 €	56 m²	2 282 €
19/12/2024	17 Rue Gambetta	85 000 €	40 m²	2 125 €
14/11/2024	1 Rue Saint Jacques	120 400 €	63 m²	1 911 €
06/11/2024	10 Rue Hoche	155 000 €	42 m²	3 690 €
22/08/2024	1 Rue Saint Jacques	88 100 €	44 m²	2 002 €
07/08/2024	1 Rue Saint Jacques	122 600 €	63 m²	1 946 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).