575 000 €

T16 310 m²

GRAY 70100

+35% vs marché

1 855 €/m²

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575 000 €

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Maison • 16 pièces • 310 m²

GRAY (70100)

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE D 245 kWh/m²

GES E 50 kg CO₂

Maison de Maître de caractère 310 m² habitables Parc arboré avec vue sur la SaôneÉlégance, volumes et authenticité pour cette superbe maison de maître datant de 1864, idéalement si...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 575 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 115 €

Prix net vendeur 552 885 €

Frais de notaire +39 747 €

Émoluments 5 777 €

Droits & taxes 32 620 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 614 747 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 614 747 €

Capital à emprunter 614 747 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 361 €/mois	22 306 €/mois	618 324 €	65 052 €	3,20%
10 ans	5 407 €/mois	16 385 €/mois	648 840 €	95 568 €	3,25%
15 ans	3 915 €/mois	11 864 €/mois	704 700 €	151 428 €	3,35%
20 ans	3 195 €/mois	9 682 €/mois	766 800 €	213 528 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 785 €/mois	8 439 €/mois	835 500 €	282 228 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,12%

40 920 €/an

Rendement net

4,54%

après charges

Cashflow

-1 251 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 410 €/an

Charges copro. NR 1 860 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 864 €/an

GLI (2,5%) 1 023 €/an

Vacance locative 3 409 €/an

Total charges 12 716 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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* Maison 16p, GRAY — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).