190 000 €
T4
96 m²
GRAULHET
81300
+26%
vs marché
1 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
GRAULHET (81300) • Mairie
Terrain
696 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 92 187 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
12 672 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRAULHET ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRAULHET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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178 000 € | 1 762 € | 101 m² | 4 | Voir |
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203 100 € | 2 282 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 Che Des Acacias | 227 400 € | 85 m² | 2 675 € |
| 29/12/2025 | 45 Bd Byans | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 07/11/2025 | 57 Bd De Geneve | 118 000 € | 77 m² | 1 532 € |
| 23/10/2025 | 56 Rue Camille Claudel | 132 519 € | 89 m² | 1 489 € |
| 14/10/2025 | 14b Bd Edouard Herriot | 103 000 € | 84 m² | 1 226 € |
| 02/10/2025 | 24 Che De La Bouscayrolle | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 01/10/2025 | 10 Imp Flandres Dunkerque 40 | 94 357 € | 94 m² | 1 004 € |
| 29/09/2025 | 2 Av Du Printemps | 125 000 € | 107 m² | 1 168 € |
| 26/09/2025 | 25 Rue Jean Jaures | 80 000 € | 108 m² | 741 € |
| 19/09/2025 | 7 Bd De Nagassie | 172 400 € | 97 m² | 1 777 € |
| 19/09/2025 | 508 Rte De Castres | 158 753 € | 107 m² | 1 484 € |
| 19/09/2025 | 16 Che Des Collines | 259 025 € | 92 m² | 2 815 € |
| 17/09/2025 | 44 Bd De La Casse | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 15/09/2025 | 24 Rue Cote Des Pieyres | 212 500 € | 91 m² | 2 335 € |
| 15/09/2025 | 40 Av De La Resistance | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |