186 000 €
T2
48 m²
GRASSE
06130
+24%
vs marché
3 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
GRASSE (06130)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 528 €
Prix net vendeur
175 472 €
Frais de notaire
+13 861 €
Émoluments
2 159 €
Droits & taxes
10 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 861 €
Capital à emprunter
199 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 200 676 € | 20 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 210 480 € | 30 606 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 228 240 € | 48 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 68 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
8 652 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
721 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
606 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
721 €/an
Total charges
2 723 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
721 €
Fourchette marché
600 - 801 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 652 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 721 €
Mensualité crédit
- 862 €
Charges mensuelles
- 227 €
Cashflow négatif ⚠
-369 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRASSE ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE PLAN DE GRASSE
|
186 000 € | 3 875 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PLAN DE GRASSE
|
186 000 € | 3 875 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRASSE
|
185 000 € | 3 936 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRASSE
|
185 000 € | 3 627 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRASSE
|
185 000 € | 3 700 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE PLAN DE GRASSE
|
189 000 € | 4 295 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRASSE
|
189 000 € | 4 295 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRASSE
|
189 000 € | 3 150 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T3 LE PLAN DE GRASSE
|
189 000 € | 3 500 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 GRASSE
|
180 000 € | 3 333 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 GRASSE
|
180 000 € | 3 600 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 GRASSE
|
180 000 € | 3 333 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 GRASSE
|
179 000 € | 3 510 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRASSE
|
179 000 € | 3 510 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 GRASSE
|
179 000 € | 4 068 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 21 Bd Carnot | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 20/06/2025 | 1 Bd Gambetta | 117 000 € | 39 m² | 3 000 € |
| 20/06/2025 | 16 Bd Carnot | 132 000 € | 49 m² | 2 694 € |
| 19/06/2025 | 5 Tra Sainte Marthe | 99 000 € | 43 m² | 2 302 € |
| 18/06/2025 | 47 Bd Emile Zola | 126 000 € | 46 m² | 2 739 € |
| 17/06/2025 | 66 Rte De La Marigarde | 196 000 € | 63 m² | 3 111 € |
| 13/06/2025 | 1 Bd Gambetta | 176 000 € | 65 m² | 2 708 € |
| 13/06/2025 | 26 Rue De L Oratoire | 33 000 € | 45 m² | 733 € |
| 11/06/2025 | 4 Av Alphonse Morel | 149 000 € | 31 m² | 4 806 € |
| 10/06/2025 | 62 Rte De La Marigarde | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 06/06/2025 | 144 Av Pierre Semard | 57 080 € | 43 m² | 1 327 € |
| 06/06/2025 | 40 Bd Emmanuel Rouquier | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 03/06/2025 | 34 Che De Saint Marc | 150 500 € | 48 m² | 3 135 € |
| 02/06/2025 | 28 Rue De La Fontette | 68 000 € | 37 m² | 1 838 € |
| 28/05/2025 | 40 Che De L Orme | 530 000 € | 35 m² | 15 143 € |