349 243 €

T5 100 m²

GRAS 07700

+8% vs marché

3 492 €/m²

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349 243 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

GRAS (07700)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 349 243 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 631 €

Prix net vendeur 332 612 €

Frais de notaire +24 639 €

Émoluments 3 665 €

Droits & taxes 19 624 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 373 882 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 373 882 €

Capital à emprunter 373 882 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 469 €/mois	13 542 €/mois	375 396 €	38 903 €	3,15%
10 ans	3 280 €/mois	9 939 €/mois	393 600 €	57 107 €	3,20%
15 ans	2 373 €/mois	7 191 €/mois	427 140 €	90 647 €	3,30%
20 ans	1 934 €/mois	5 861 €/mois	464 160 €	127 667 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 676 €/mois	5 079 €/mois	502 800 €	166 307 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,78%

13 200 €/an

Rendement net

2,39%

après charges

Cashflow

-1 437 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, GRAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GRAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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3 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/01/2025	18 Rte De Saint Remeze	179 000 €	90 m²	1 989 €
19/02/2024	46 Che Principal	305 000 €	116 m²	2 629 €
26/06/2023	470 Mte De Venestre	419 000 €	100 m²	4 190 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).