234 000 €
T4
86 m²
GRANDFRESNOY
60680
+22%
vs marché
2 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
GRANDFRESNOY (60680) • Grandfresnoy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
11 352 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRANDFRESNOY ↗ +11.9% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRANDFRESNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GRANDFRESNOY
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199 000 € | 1 913 € | 104 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 143 Rue De La Croix Blanche | 249 500 € | 93 m² | 2 683 € |
| 17/01/2025 | 345 Rue Chennevieres | 158 000 € | 93 m² | 1 699 € |
| 03/12/2024 | 245 Res De La Croix Blanche | 207 000 € | 96 m² | 2 156 € |
| 14/10/2024 | 126 Rue De L Eglise | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 29/08/2024 | 27 Rue Du Palais | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 02/08/2024 | 329 Rue Du Palais | 212 000 € | 94 m² | 2 255 € |
| 22/04/2024 | 232 Rue Du Clos Missi Souplet | 221 500 € | 89 m² | 2 489 € |
| 04/03/2024 | 288 Rue Chennevieres | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 19/12/2023 | 621 Rue Des Auges | 123 469 € | 90 m² | 1 372 € |
| 21/10/2023 | 54 Rue Du Palais | 73 125 € | 80 m² | 914 € |
| 30/09/2023 | 371 Rue De L Eglise | 194 000 € | 75 m² | 2 587 € |
| 29/09/2023 | 140 Rue De Chevrieres | 269 000 € | 105 m² | 2 562 € |
| 28/09/2023 | 345 Rue Chennevieres | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 20/07/2023 | 427 Rue De Sacy | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 07/07/2023 | 67 Imp Du Petit Bois | 331 000 € | 95 m² | 3 484 € |