200 000 €
T4
92 m²
GRANDFRESNOY
60680
-3%
vs marché
2 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
GRANDFRESNOY (60680) • Grandfresnoy
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
12 144 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRANDFRESNOY ↗ +11.9% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRANDFRESNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRANDFRESNOY
|
200 000 € | 2 174 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANLY
|
199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANLY
|
199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T6 GRANDFRESNOY
|
199 000 € | 1 913 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T4 CANLY
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANLY
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANLY
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 GRANDFRESNOY
|
199 000 € | 1 913 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRANDFRESNOY
|
199 000 € | 1 913 € | 104 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 143 Rue De La Croix Blanche | 249 500 € | 93 m² | 2 683 € |
| 17/01/2025 | 345 Rue Chennevieres | 158 000 € | 93 m² | 1 699 € |
| 03/12/2024 | 245 Res De La Croix Blanche | 207 000 € | 96 m² | 2 156 € |
| 02/08/2024 | 329 Rue Du Palais | 212 000 € | 94 m² | 2 255 € |
| 22/04/2024 | 232 Rue Du Clos Missi Souplet | 221 500 € | 89 m² | 2 489 € |
| 04/03/2024 | 288 Rue Chennevieres | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 19/12/2023 | 621 Rue Des Auges | 123 469 € | 90 m² | 1 372 € |
| 21/10/2023 | 54 Rue Du Palais | 73 125 € | 80 m² | 914 € |
| 30/09/2023 | 371 Rue De L Eglise | 194 000 € | 75 m² | 2 587 € |
| 29/09/2023 | 140 Rue De Chevrieres | 269 000 € | 105 m² | 2 562 € |
| 28/09/2023 | 345 Rue Chennevieres | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 20/07/2023 | 427 Rue De Sacy | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 07/07/2023 | 67 Imp Du Petit Bois | 331 000 € | 95 m² | 3 484 € |
| 10/05/2023 | 18 Rue Des Pres | 216 000 € | 101 m² | 2 139 € |
| 28/04/2023 | 208 Res De La Croix Blanche | 211 750 € | 88 m² | 2 406 € |