199 000 €
T6
104 m²
GRANDFRESNOY
60680
-4%
vs marché
1 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
GRANDFRESNOY (60680)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
13 728 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRANDFRESNOY ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 143 Rue De La Croix Blanche | 249 500 € | 93 m² | 2 683 € |
| 25/02/2025 | 19 Res De La Croix Blanche | 112 500 € | 115 m² | 978 € |
| 17/01/2025 | 345 Rue Chennevieres | 158 000 € | 93 m² | 1 699 € |
| 03/12/2024 | 245 Res De La Croix Blanche | 207 000 € | 96 m² | 2 156 € |
| 02/08/2024 | 329 Rue Du Palais | 212 000 € | 94 m² | 2 255 € |
| 04/07/2024 | 32 Rue Des Pres | 255 000 € | 113 m² | 2 257 € |
| 22/04/2024 | 232 Rue Du Clos Missi Souplet | 221 500 € | 89 m² | 2 489 € |
| 06/02/2024 | 58 Rue Des Routoirs | 351 000 € | 117 m² | 3 000 € |
| 19/12/2023 | 621 Rue Des Auges | 123 469 € | 90 m² | 1 372 € |
| 29/09/2023 | 140 Rue De Chevrieres | 269 000 € | 105 m² | 2 562 € |
| 28/09/2023 | 345 Rue Chennevieres | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 20/07/2023 | 427 Rue De Sacy | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 07/07/2023 | 67 Imp Du Petit Bois | 331 000 € | 95 m² | 3 484 € |
| 10/05/2023 | 18 Rue Des Pres | 216 000 € | 101 m² | 2 139 € |
| 28/04/2023 | 208 Res De La Croix Blanche | 211 750 € | 88 m² | 2 406 € |