277 900 €
T5
125 m²
GRAND FOUGERAY
35390
+13%
vs marché
2 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 900 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
GRAND FOUGERAY (35390)
Terrain
3 344 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 967 €
Prix net vendeur
265 933 €
Frais de notaire
+20 066 €
Émoluments
3 026 €
Droits & taxes
15 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 966 €
Capital à emprunter
297 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 299 208 € | 31 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 340 380 € | 72 211 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 911 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 132 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
16 500 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRAND FOUGERAY ↗ +18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRAND FOUGERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GRAND FOUGERAY
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T6 STE ANNE SUR VILAINE
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289 800 € | 1 958 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T7 GRAND FOUGERAY
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T7 GRAND FOUGERAY
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260 000 € | 2 097 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T7 GRAND FOUGERAY
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260 000 € | 2 097 € | 124 m² | 7 | Voir |
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T5 LA DOMINELAIS
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259 900 € | 2 015 € | 129 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 1 Rue De Derval | 105 000 € | 122 m² | 861 € |
| 18/10/2024 | 5 Che Ferronnier | 202 000 € | 102 m² | 1 980 € |
| 06/09/2024 | 6 Nourais | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 08/07/2024 | 5302 L Epine Blanche | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 24/05/2024 | 5315 L Eve-morte | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 29/09/2023 | 5212 L Eumet | 185 000 € | 146 m² | 1 267 € |
| 05/09/2023 | 17 Rue De Launay Saint Gilles | 284 850 € | 137 m² | 2 079 € |
| 03/08/2023 | 19 Rue Des Oiseaux | 270 000 € | 130 m² | 2 077 € |
| 21/06/2023 | 5779 La Brulonnais | 135 200 € | 126 m² | 1 073 € |
| 15/05/2023 | 5172 Gras Richomme | 249 000 € | 146 m² | 1 705 € |