289 800 €
T7
148 m²
GRAND FOUGERAY
35390
+15%
vs marché
1 958
€/m²
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Maison • 7 pièces • 148 m²
GRAND FOUGERAY (35390) • Grand-Fougeray
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 479 €
Prix net vendeur
277 321 €
Frais de notaire
+20 846 €
Émoluments
3 135 €
Droits & taxes
16 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 646 €
Capital à emprunter
310 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 311 892 € | 32 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 199 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 099 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 138 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
19 536 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 2 La Thomassais | 400 000 € | 166 m² | 2 410 € |
| 08/11/2024 | 1 Rue De Derval | 105 000 € | 122 m² | 861 € |
| 03/05/2024 | 3 All Du Pre De La Vigne | 250 000 € | 164 m² | 1 524 € |
| 22/04/2024 | 5271 La Glevardais | 445 000 € | 165 m² | 2 697 € |
| 29/09/2023 | 5212 L Eumet | 185 000 € | 146 m² | 1 267 € |
| 14/09/2023 | 7 Rue Des Oiseaux | 235 000 € | 154 m² | 1 526 € |
| 05/09/2023 | 17 Rue De Launay Saint Gilles | 284 850 € | 137 m² | 2 079 € |
| 03/08/2023 | 19 Rue Des Oiseaux | 270 000 € | 130 m² | 2 077 € |
| 21/06/2023 | 5779 La Brulonnais | 135 200 € | 126 m² | 1 073 € |
| 15/05/2023 | 5172 Gras Richomme | 249 000 € | 146 m² | 1 705 € |