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[EXCLUSIVITE BAISSE DE PRIX GRADIGNAN, maison 3 chambres, séjour, cuisine indépendante, salle d'eau, WC, jardin et garage. Proche centre-ville]CENTURY 21 Les GRAVES vous propose en...
40 Rue Marcel Loubens 33170 Gradignan
Probabilité : 81%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 839 €/mois | 11 633 €/mois | 322 476 € | 33 388 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 366 840 € | 77 752 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 792 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRADIGNAN ↘ -9.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b1P35 Actuel
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299 800 € | - |
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#aH1k3
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315 000 € | +5,1% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5 All Paul Gauguin | 400 000 € | 92 m² | 4 348 € |
| 26/05/2025 | 28 Rue Marcel Loubens | 333 333 € | 86 m² | 3 876 € |
| 23/05/2025 | 16 All De Terrefort | 588 000 € | 62 m² | 9 484 € |
| 20/05/2025 | 10 Rue Du Pre Favard | 330 000 € | 79 m² | 4 177 € |
| 16/05/2025 | 18 Rue Saint Francois Xavier | 15 712 446 € | 88 m² | 178 551 € |
| 30/04/2025 | 17 All De La Chataigneraie | 298 100 € | 88 m² | 3 388 € |
| 28/04/2025 | 94 Crs Du General De Gaulle | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 25/04/2025 | 10 All Cantemerle | 439 000 € | 93 m² | 4 720 € |
| 25/04/2025 | 51 Rue De Chartreze | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 23/04/2025 | 24 Rue Des Mesanges | 283 000 € | 66 m² | 4 288 € |
| 23/04/2025 | 271 Rte De Canejan | 520 010 € | 85 m² | 6 118 € |
| 11/04/2025 | 58 Rue Marcel Loubens | 314 000 € | 83 m² | 3 783 € |
| 26/03/2025 | 1 All Haut Brion | 304 000 € | 81 m² | 3 753 € |
| 07/03/2025 | 7 Rue De Brannes | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 27/02/2025 | 10 All Bizet | 335 000 € | 69 m² | 4 855 € |