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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 60 m²
Situé dans un secteur recherché de Gradignan, à proximité immédiate des commerces, des transports et avec un accès rapide à la rocade, venez découvrir ce bel appartement T3 au dern...
Rue Paul Fort 33170 Gradignan
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 229 068 € | 23 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 240 240 € | 34 914 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 260 640 € | 55 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 283 200 € | 77 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 101 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRADIGNAN ↘ -6.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b4pUz Actuel
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212 500 € | - |
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#ajmaM
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217 500 € | +2,4% |
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#aWmPJ
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217 500 € | +2,4% |
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#awZ56
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238 500 € | +12,2% |
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#aC11R
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238 800 € | +12,4% |
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#aDJqp
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238 800 € | +12,4% |
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#aEWZb
|
238 800 € | +12,4% |
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#aPTfQ
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217 500 € | +2,4% |
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#b4ea8
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212 500 € | - |
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229 000 € | 3 225 € | 71 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 127 Crs Du General De Gaulle | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |
| 22/05/2025 | 13 Crs Du General De Gaulle | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue De La Chenaie | 156 750 € | 75 m² | 2 090 € |
| 28/04/2025 | 9002 Res Les Tours De Naudet | 129 600 € | 44 m² | 2 945 € |
| 24/04/2025 | 13 Crs Du General De Gaulle | 166 600 € | 62 m² | 2 687 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Paul Fort | 156 000 € | 48 m² | 3 250 € |
| 31/03/2025 | 9001 Res Les Pins De Laurenzanne | 142 000 € | 63 m² | 2 254 € |
| 10/03/2025 | 183 Rte De Pessac | 211 698 € | 48 m² | 4 410 € |
| 07/03/2025 | 183 Rte De Pessac | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue Des Cepages | 166 000 € | 45 m² | 3 689 € |
| 17/02/2025 | 76 Av De La Poterie | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 17/02/2025 | 76 Av De La Poterie | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 13/02/2025 | 13 Crs Du General De Gaulle | 159 800 € | 72 m² | 2 219 € |
| 30/01/2025 | 45 Rue Du Professeur Bernard | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 29/01/2025 | 9001 Res Les Tours De Naudet | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |