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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 65 m²
iad France - Adrien Bounaud vous propose: A proximité immédiate du centre ville, dans une résidence calme et arborée avec ascenseur. Cet Appartement T3 de 65,41m², vous séduira par...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 429 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 149 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRADIGNAN ↘ -6.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, GRADIGNAN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GRADIGNAN
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210 000 € | 3 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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210 000 € | 3 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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210 000 € | 3 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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212 500 € | 3 542 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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212 500 € | 3 542 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 GRADIGNAN
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205 608 € | 2 705 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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216 000 € | 2 769 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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216 000 € | 2 769 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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202 100 € | 3 109 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 GRADIGNAN
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219 100 € | 2 809 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 GRADIGNAN
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219 100 € | 2 809 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 GRADIGNAN
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199 000 € | 2 519 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 GRADIGNAN
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199 000 € | 2 519 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 GRADIGNAN
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199 000 € | 2 519 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T3 GRADIGNAN
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196 000 € | 3 213 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 127 Crs Du General De Gaulle | 245 000 € | 65 m² | 3 769 € |
| 22/05/2025 | 13 Crs Du General De Gaulle | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue De La Chenaie | 156 750 € | 75 m² | 2 090 € |
| 24/04/2025 | 9001 Res Les Magnolias | 294 000 € | 85 m² | 3 459 € |
| 24/04/2025 | 13 Crs Du General De Gaulle | 166 600 € | 62 m² | 2 687 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Paul Fort | 156 000 € | 48 m² | 3 250 € |
| 31/03/2025 | 9001 Res Les Pins De Laurenzanne | 142 000 € | 63 m² | 2 254 € |
| 28/03/2025 | 29 Rue Des Cedres | 387 900 € | 83 m² | 4 673 € |
| 10/03/2025 | 183 Rte De Pessac | 211 698 € | 48 m² | 4 410 € |
| 07/03/2025 | 183 Rte De Pessac | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue Des Cepages | 166 000 € | 45 m² | 3 689 € |
| 17/02/2025 | 76 Av De La Poterie | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 17/02/2025 | 76 Av De La Poterie | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 13/02/2025 | 13 Crs Du General De Gaulle | 159 800 € | 72 m² | 2 219 € |
| 30/01/2025 | 45 Rue Du Professeur Bernard | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |