393 750 €
T5
133 m²
GOVEN
35580
+9%
vs marché
2 961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 750 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
GOVEN (35580) • Goven
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 956 €
Prix net vendeur
376 794 €
Frais de notaire
+27 669 €
Émoluments
4 089 €
Droits & taxes
22 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 419 €
Capital à emprunter
421 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 037 €/mois | 15 264 €/mois | 423 108 € | 43 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 697 €/mois | 11 203 €/mois | 443 640 € | 64 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 481 320 € | 102 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 523 200 € | 143 923 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 566 700 € | 187 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
17 556 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOVEN ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GOVEN
2 535-2 685€
113j
2 956-3 106€
61j
3 209-3 359€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GOVEN
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393 750 € | 2 961 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 GOVEN
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393 750 € | 2 961 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T7 PONT REAN
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394 440 € | 2 512 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T5 GUICHEN
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397 475 € | 2 966 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 GUICHEN
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388 604 € | 2 796 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T6 PONT REAN
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399 990 € | 3 053 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T8 GUICHEN
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T8 GUICHEN
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T6 PONT REAN
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379 600 € | 2 711 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 GUICHEN
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376 846 € | 2 751 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T7 GUICHEN
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375 000 € | 3 000 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T7 GUIGNEN
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375 000 € | 3 000 € | 125 m² | 7 | Voir |
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T5 GUICHEN
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417 400 € | 3 261 € | 128 m² | 5 | Voir |
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417 400 € | 3 261 € | 128 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 5793 La Denilais | 272 680 € | 148 m² | 1 842 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue Des Grands Landiers | 280 000 € | 136 m² | 2 059 € |
| 16/01/2025 | 62 La Basse Jouannelais | 239 000 € | 110 m² | 2 173 € |
| 14/01/2025 | 7 La Houssais | 235 000 € | 126 m² | 1 865 € |
| 19/11/2024 | 3 Imp Des Genets | 282 100 € | 111 m² | 2 541 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue De La Livardiere | 287 000 € | 110 m² | 2 609 € |
| 16/10/2024 | 8 Imp Des Roitelets | 244 223 € | 113 m² | 2 161 € |
| 27/08/2024 | 6 Sq De L Hotel Ruais | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 16/07/2024 | 6498 La Croix Mace | 325 000 € | 138 m² | 2 355 € |
| 05/07/2024 | 16 Rue Des Bergeronnettes | 307 000 € | 117 m² | 2 624 € |
| 08/04/2024 | 3 La Bellangerais | 274 000 € | 129 m² | 2 124 € |
| 11/03/2024 | 24 Bontemps | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |
| 02/10/2023 | 25 Rue Du Plessix | 310 500 € | 109 m² | 2 849 € |
| 25/09/2023 | 17 Rue De Lampatre | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |
| 24/08/2023 | 13 Rue Des Engoulevents | 265 000 € | 109 m² | 2 431 € |