249 000 €
T4
88 m²
GORREVOD
01190
+17%
vs marché
2 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
GORREVOD (01190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 268 632 € | 28 251 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 41 499 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 799 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 739 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
11 616 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GORREVOD ↗ +7.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GORREVOD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PONT DE VAUX
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249 000 € | 2 798 € | 89 m² | 4 | Voir |
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249 000 € | 2 830 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CHEVROUX
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255 000 € | 2 802 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 REYSSOUZE
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241 500 € | 2 654 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 CHEVROUX
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239 000 € | 2 779 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 CHEVROUX
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239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 GORREVOD
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239 000 € | 2 366 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 ST BENIGNE
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236 000 € | 2 291 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 ST ETIENNE SUR REYSSOUZE
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 PONT DE VAUX
|
235 000 € | 2 136 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 CHAVANNES SUR REYSSOUZE
|
235 000 € | 2 136 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOISSEY
|
230 000 € | 2 706 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 ARBIGNY
|
229 995 € | 2 255 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 SERMOYER
|
228 000 € | 2 073 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SERMOYER
|
228 000 € | 2 073 € | 110 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 192 Rte Des Charmes | 259 000 € | 70 m² | 3 700 € |
| 19/09/2025 | 532 Rte Des Charmes | 198 000 € | 105 m² | 1 886 € |
| 08/09/2025 | 471 Rte Du Moulin | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 04/09/2025 | 299 Rte De Macon | 128 000 € | 72 m² | 1 778 € |
| 20/05/2025 | 125 Imp Du Clos De La Jonciere | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 30/09/2024 | 551 Rte De Patinssard | 282 000 € | 102 m² | 2 765 € |
| 26/09/2024 | 1678 Rte De Bage | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 30/08/2024 | 118 Imp Du Clos De La Jonciere | 239 000 € | 91 m² | 2 626 € |
| 26/06/2024 | 429 Rte De La Valdotte | 163 000 € | 108 m² | 1 509 € |