232 210 €
T3
71 m²
GORGES
44190
+14%
vs marché
3 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 210 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
GORGES (44190) • Gorges
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 210 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 058 €
Prix net vendeur
221 152 €
Frais de notaire
+16 994 €
Émoluments
2 597 €
Droits & taxes
13 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 204 €
Capital à emprunter
249 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 250 236 € | 25 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 262 320 € | 38 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 284 580 € | 60 297 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 309 360 € | 85 077 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 335 100 € | 110 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
9 372 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GORGES ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GORGES
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232 210 € | 3 271 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 CLISSON
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237 000 € | 2 963 € | 80 m² | 4 | Voir |
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237 421 € | 3 044 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 CLISSON
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225 000 € | 2 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
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225 000 € | 2 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
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225 000 € | 2 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CLISSON
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225 000 € | 2 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CLISSON
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225 000 € | 2 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CLISSON
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225 000 € | 2 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CLISSON
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225 000 € | 2 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 GETIGNE
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239 900 € | 3 076 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 CLISSON
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240 000 € | 3 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5414 La Ganoliere | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 31/03/2025 | 20 Av D'athenes | 258 208 € | 88 m² | 2 934 € |
| 28/03/2025 | 9 Les Forges | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 24/03/2025 | Les Beillards | 258 000 € | 90 m² | 2 867 € |
| 12/03/2025 | 4 Les Beillards | 278 500 € | 71 m² | 3 923 € |
| 26/02/2025 | 25 Rue Abbe Larose | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 26/02/2025 | 6 Rue Du Cou D Ane | 268 500 € | 67 m² | 4 007 € |
| 20/01/2025 | 24 Les Beillards | 280 400 € | 89 m² | 3 151 € |
| 07/01/2025 | 6 La Sensive | 219 397 € | 86 m² | 2 551 € |
| 26/12/2024 | 5513 La Paudiere | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 28/11/2024 | 10b Beausoleil | 249 000 € | 70 m² | 3 557 € |
| 23/10/2024 | 20 Les Giraudieres | 232 000 € | 77 m² | 3 013 € |
| 15/10/2024 | 2 All Des Rochettes | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue Des Coquelicots | 340 000 € | 75 m² | 4 533 € |
| 08/10/2024 | 12 Rue Du Grolier | 57 500 € | 85 m² | 676 € |