358 900 €
T5
131 m²
GORGES
44190
-1%
vs marché
2 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 900 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
GORGES (44190) • Gorges
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 455 €
Prix net vendeur
343 445 €
Frais de notaire
+25 382 €
Émoluments
3 769 €
Droits & taxes
20 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 282 €
Capital à emprunter
384 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 385 812 € | 39 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 404 640 € | 58 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 167 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 477 120 € | 131 267 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 170 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
17 292 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GORGES ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GORGES
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376 200 € | 2 746 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T7 CLISSON
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334 900 € | 2 481 € | 135 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 4 Le Magasin | 215 000 € | 131 m² | 1 641 € |
| 27/02/2025 | 5433 La Brie | 237 000 € | 120 m² | 1 975 € |
| 05/02/2025 | 21 Av D'athenes | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 10/01/2025 | 33b La Brie | 293 000 € | 112 m² | 2 616 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue De L'ouchette | 264 000 € | 104 m² | 2 538 € |
| 09/12/2024 | 3 All Du Rocher | 399 600 € | 139 m² | 2 875 € |
| 04/12/2024 | 16 Rue Du Gue | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 25/10/2024 | 1 La Maison Neuve | 570 000 € | 110 m² | 5 182 € |
| 04/10/2024 | 4 All Des Sureaux | 280 000 € | 107 m² | 2 617 € |
| 30/08/2024 | 28 Le Quarteron | 310 000 € | 129 m² | 2 403 € |
| 22/08/2024 | 25 Rue Du Grolier | 427 000 € | 147 m² | 2 905 € |
| 13/08/2024 | 56 La Brecholiere | 318 000 € | 138 m² | 2 304 € |
| 02/08/2024 | 29 Rue Du Gue | 270 243 € | 120 m² | 2 252 € |
| 21/06/2024 | 12 La Simplerie | 250 000 € | 141 m² | 1 773 € |
| 12/04/2024 | 11 Rue De La Margerie | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |